Alat · Bisnis & Keuangan
Kalkulator Cicilan KPR dan Kredit (Anuitas dan Flat)
Hitung cicilan KPR, kendaraan, atau pinjaman dengan bunga anuitas atau flat, termasuk bunga fixed lalu floating, tabel angsuran, dan total bunga.
Gratis, tanpa login · diproses di perangkatmu
Bagikan
Tautan alat
Pasang di situsmu
Boleh untuk blog, situs kampus, atau intranet kantor.
<iframe src="https://kelasgratis.com/alat/kalkulator-cicilan?embed=1" width="100%" height="640" style="border:1px solid #e4e4e7;border-radius:12px" title="Kalkulator Cicilan KPR dan Kredit (Anuitas dan Flat) — KelasGratis" loading="lazy"></iframe>
Kalkulator Cicilan KPR dan Kredit (Anuitas dan Flat)
Alat terkait
- Isi jumlah pinjaman (untuk KPR: harga dikurangi uang muka), tenor, dan bunga per tahun.
- Pilih anuitas atau flat. Untuk bunga promo di awal, nyalakan Bunga fixed lalu isi bunga dan lamanya; sisa tenor memakai bunga floating.
- Baca angsuran, total bunga, tabel 12 bulan pertama, dan ringkasan per tahun; unduh CSV untuk seluruh bulan.
Rumus anuitas dan cara membaca tabel angsuran dilatih dengan soal berangka di kelas Matematika Uang. Buka kelas Matematika Uang — gratis sampai selesai, latihannya dinilai otomatis.
Anuitas (bunga efektif): bunga per bulan i = bunga per tahun ÷ 12, dan angsuran = pinjaman × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), sama dengan fungsi PMT di lembar kerja. Angsurannya tetap, tetapi isinya bergeser: di awal sebagian besar bunga, menjelang lunas sebagian besar pokok, karena bunga dihitung dari sisa pokok.
Flat: bunga per bulan = pinjaman awal × bunga per tahun ÷ 12, tetap sampai lunas walau sisa pokok terus turun; pokoknya dicicil rata. Dengan angka bunga yang sama, flat selalu lebih mahal daripada anuitas, jadi kalkulator menampilkan bunga efektif yang setara (fungsi RATE) agar dua tawaran bisa dibandingkan.
Bunga fixed lalu floating: selama masa fixed, angsuran dihitung dengan bunga fixed atas seluruh tenor. Saat masa fixed selesai, angsuran dihitung ulang dari sisa pokok dan sisa tenor dengan bunga floating. Bunga floating ditetapkan bank dan bisa berubah, jadi angka sesudah masa fixed adalah perkiraan.
Contoh: KPR Rp300 juta, 15 tahun
- Pinjaman Rp300.000.000, tenor 15 tahun (180 bulan), anuitas 11% per tahun: angsuran Rp3.409.791.
- Dengan bunga fixed 7,5% selama 3 tahun: angsuran Rp2.781.037 untuk bulan 1–36.
- Mulai bulan 37 angsuran dihitung ulang dengan bunga floating 11%: Rp3.303.731.
- Total bunga selama 15 tahun Rp275.854.569, hampir sebesar pinjamannya.
Kesalahan yang sering terjadi
- Membandingkan tawaran hanya dari angka bunganya: bunga flat 6% setahun selama 2 tahun setara bunga efektif sekitar 11,1% setahun.
- Menghitung kemampuan bayar dari angsuran masa fixed saja; angsuran sesudah masa fixed bisa naik ratusan ribu rupiah per bulan.
- Lupa biaya di luar angsuran: provisi, administrasi, asuransi, notaris, dan pajak pembelian rumah dibayar terpisah dan tidak dihitung di sini.
Kenapa angsuran sesudah masa fixed naik?
Saat bunga berganti ke floating yang lebih tinggi, sisa pokok dibagi ke sisa tenor dengan bunga baru, sehingga angsurannya naik. Besar kenaikannya bergantung pada selisih bunga dan lamanya masa fixed.
Apakah Kalkulator cicilan ini gratis?
Gratis dan tanpa akun. Prosesnya berjalan di peramban kamu; masukan dan berkasmu tidak dikirim ke server kami dan tidak disimpan setelah halaman ditutup.
Boleh dipasang di situs saya?
Boleh. Buka menu Bagikan di halaman ini lalu salin kode embed; bingkainya menampilkan alat saja beserta tautan balik ke https://kelasgratis.com/alat/kalkulator-cicilan.